¿Qué son obras de consolidación?

Las construcciones con el paso del tiempo se van deteriorando por muchos motivos, por lo que es importante que se realicen algunos cambios para su preservación, las cuales pueden consistir en la preservación de sus estados originales, o bien puede ser el cambio de algunos de sus elementos constructivos. Te contamos cuándo rehabilitar una fachada y cuándo realizar otras oras importantes en tu edificio.

Ante el mal estado de un edificio, sus administradores tienen que tomar cartas en el asunto rápidamente, pero eso puede ser un poco confuso si no se toma la decisión correcta, ya que si se quiere relevar algunos de sus elementos, lo que deben solicitar es una autorización para obras de consolidación.

Hablar de este tema hoy en día resulta muy confuso para muchas personas, por eso vamos a detallar en este artículo qué son obras de consolidación y todo lo referente a ello, para que así sea más fácil tramitar el permiso respectivo, y que la obra que requiere el edificio no vaya a tener ningún contratiempo.

Incluso también te contaremos lo que diferencia a una obra de consolidación de una obra de rehabilitación, así como los requisitos para solicitarla, y de qué forma se debe hacer, por lo que te conviene no dejar de leer ninguno de ellos.

¿En qué consisten las obras de consolidación?

Una obra de consolidación se refiere a aquella que tiene por objeto afianzar, sustituir o reforzar algunos elementos de la estructura de un edificio que han sido dañados, por lo que el trabajo a realizarse puede ser una reproducción fidedigna a la preexistente, o en dado caso una permuta por otros similares, ya que la intención es que le dé estabilidad al inmueble con tecnología actual que para la construcción original no existía.

Para ejecutar una obra de consolidación se necesita hacer una solicitud de licencia, salvo en aquellos casos donde la incidencia sobre el edificio sea muy escasa, lo cual se puede hacer mediante un procedimiento abreviado.

En líneas generales ya te hemos contestado, pero sí, las obras de consolidación responden a las necesidades que tienen los edificios con el paso del tiempo, ya que a causa del clima, un mal cuidado, entre otros, pueden verse deteriorados algunos de sus elementos, colocando así en riesgo la utilización de los inmuebles, y por supuesto, la seguridad de todas las personas que ahí conviven, trabajan o hacen vida social.

Son muchos los elementos de un edificio que pueden verificarse y que determinarán que se necesita una obra de consolidación, tales como suelos, techos, columnas, entre otros, por ello es tan importante saber que se tiene que hacer una de estas, y no que se trata de una rehabilitación como algunos llegan a creer.

Documentos necesarios para realizar una obra

Para realizar una obra de consolidación se tiene que realizar una inspección al inmueble en cuestión, en la cual un personal especializado verificará el estado del mismo, a fin de determinar cuáles son los daños que presenta, y si es cierto que se necesita una obra de este tipo, o si por el contrario es mejor una rehabilitación.

En el caso de que el profesional que hizo la inspección del inmueble determine que se necesita de una obra de consolidación, los documentos necesarios para tramitar la licencia respectiva son los siguientes:

• Solicitud formal de la obra de consolidación
• Acreditación de quien solicita la obra, o en su defecto del representante legal
• Impreso de estadística de edificación y vivienda
• Autorizaciones sectoriales
• Proyecto de la obra que se realizará, el cual debe estar visado por los profesionales y colegios correspondientes

¿Qué pasaría si no tramito una licencia para una obra de este tipo?

Todas las modificaciones que se quieran hacer a un edificio necesitan de una licencia, y en el caso de las obras de consolidación no es la excepción, así que lo mejor será que realices la solicitud respectiva ante el ayuntamiento, para que pueda ejecutarse el proyecto como lo han planificado.

Sin embargo, en el caso de que se realice una obra de consolidación sin la debida licencia, el primer problema al que te enfrentas es a la paralización de la obra, que además de hacerte perder tiempo significará gastos adicionales en el presupuesto estimado, algo que seguramente no querrás que llegue a suceder.

Además, como se trata de una licencia que tienes que solicitar ante el ayuntamiento, al no hacerlo puedes enfrentarte a sanciones económicas por tal motivo, por ello no te aconsejamos que tengas como opción el comenzar una obra de consolidación si no tienes el permiso respectivo.

¿En qué se diferencia una obra de consolidación de una obra de rehabilitación?

Es normal que haya confusión entre lo que es una obra de consolidación y una de rehabilitación.

En el primer caso, y como mencionamos en líneas anteriores, solo se busca ofrecer una mayor estabilidad al edificio con las modificaciones que se realizarán, para lo cual su estructura sufrirá mínimas alteraciones.

Mientras que en el segundo caso es cuando se hacen modificaciones en un edificio para así mejorar las condiciones de salubridad, seguridad, confort, etc., y para conseguirlo se modificarán sus características iniciales.